Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elzenpasch 4

4003CK Tiel

231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.963
+9,0%
[ € 761.167 – € 968.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.421[ € 807.900 – € 892.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.754[ € 835.369 – € 923.302 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elzenpasch 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.963 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.218Sinds september +0,7%
+€ 71.73512 maanden +9,0%
+€ 41.00412 mnd vs. NL +5,2%
De Elzenpasch 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.963 voor De Elzenpasch 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elzenpasch 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.754. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 864.963.

Verwachte verkoopprijs De Elzenpasch 4
€ 879.754[ € 835.369 – € 923.302 ]
Verkoper houdt over€ 868.827−€ 10.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.499+€ 19.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Elzenpasch 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs De Elzenpasch 4
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 850.421[ € 807.900 – € 892.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elzenpasch 4 adviseren wij in een bod van € 879.754, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 850.421 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.963+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.754+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.742+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elzenpasch 4 zal in bij een vraagprijs van € 850.421 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elzenpasch 4 in Tiel bedragen € 4.407 per maand bij een woningwaarde van € 864.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.230
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elzenpasch 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.963
Verwachte verkoopprijs€ 879.754
Verwachte vraagprijs€ 850.421
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hulk 16, 4002GB Tiel
de Hulk 16
1975 · 164 m²
€ 556.573
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Elzenpasch 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.963 duidelijk in het hogere segment van Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Elzenpasch 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elzenpasch 4 in Tiel.

Wat is De Elzenpasch 4 in Tiel waard?
De Elzenpasch 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.963 (bandbreedte € 761.167 – € 968.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Elzenpasch 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van De Elzenpasch 4 in Tiel is in oktober 2026 € 850.421 (bandbreedte € 807.900 – € 892.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elzenpasch 4 in Tiel?
Voor De Elzenpasch 4 adviseren wij een bod van € 879.754 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elzenpasch 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van De Elzenpasch 4 in Tiel bedragen € 4.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.230 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elzenpasch 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elzenpasch 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 71.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elzenpasch 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Elzenpasch 4 ligt rond € 864.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elzenpasch 4?
Huishoudens in de buurt van De Elzenpasch 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.