Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Roland Holststraat 21

4003DS Tiel

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.274
+9,0%
[ € 395.361 – € 503.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.450[ € 416.528 – € 460.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.365[ € 436.938 – € 482.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.274 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds september +0,7%
+€ 37.26012 maanden +9,0%
+€ 21.29812 mnd vs. NL +5,2%
Henriette Roland Holststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.274 voor Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.365. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.274.

Verwachte verkoopprijs Henriette Roland Holststraat 21
€ 460.365[ € 436.938 – € 482.931 ]
Verkoper houdt over€ 454.051−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.722+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Roland Holststraat 21
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 438.450[ € 416.528 – € 460.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Roland Holststraat 21 adviseren wij in een bod van € 460.365, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.450 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.274+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.365+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.383+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Roland Holststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 438.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 449.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Roland Holststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.274
Verwachte verkoopprijs€ 460.365
Verwachte vraagprijs€ 438.450
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.274 zit Henriette Roland Holststraat 21 in het middensegment van Rauwenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henriette Roland Holststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel.

Wat is Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel waard?
Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.274 (bandbreedte € 395.361 – € 503.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel is in oktober 2026 € 438.450 (bandbreedte € 416.528 – € 460.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel?
Voor Henriette Roland Holststraat 21 adviseren wij een bod van € 460.365 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Roland Holststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Roland Holststraat 21 ligt rond € 449.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Roland Holststraat 21?
Huishoudens in de buurt van Henriette Roland Holststraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.