Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

4003EC Tiel

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.665
+9,0%
[ € 640.345 – € 814.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.869[ € 678.176 – € 749.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.727[ € 704.625 – € 778.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.665 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.231Sinds september +0,7%
+€ 60.34812 maanden +9,0%
+€ 34.49512 mnd vs. NL +5,2%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.665 voor Dorpsstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.727. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 727.665.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 741.727[ € 704.625 – € 778.795 ]
Verkoper houdt over€ 732.318−€ 9.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.712+€ 16.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 713.869[ € 678.176 – € 749.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 741.727, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.869 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.665+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.727+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.813+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 713.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Tiel bedragen € 3.717 per maand bij een woningwaarde van € 727.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.558
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.665
Verwachte verkoopprijs€ 741.727
Verwachte vraagprijs€ 713.869
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 625.381
Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel
Rijsakkerweg 11
1930 · 215 m²
€ 719.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.665 duidelijk in het hogere segment van Drumpt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Tiel.

Wat is Dorpsstraat 4 in Tiel waard?
Dorpsstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.665 (bandbreedte € 640.345 – € 814.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Tiel is in oktober 2026 € 713.869 (bandbreedte € 678.176 – € 749.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Tiel?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 741.727 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Tiel bedragen € 3.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.558 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 60.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 727.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.