Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat-Oost 49

4003EZ Tiel

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.801
+9,0%
[ € 304.305 – € 387.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.721[ € 320.835 – € 354.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.056[ € 338.481 – € 374.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.801 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,7%
+€ 28.67912 maanden +9,0%
+€ 16.39312 mnd vs. NL +5,2%
Dorpsstraat-Oost 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.801 voor Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.056. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.801.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat-Oost 49
€ 355.056[ € 338.481 – € 374.110 ]
Verkoper houdt over€ 349.900−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.307+€ 9.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat-Oost 49
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 337.721[ € 320.835 – € 354.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat-Oost 49 adviseren wij in een bod van € 355.056, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 337.721 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.801+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.056+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.809+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat-Oost 49 zal in bij een vraagprijs van € 337.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 345.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat-Oost 49

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.801
Verwachte verkoopprijs€ 355.056
Verwachte vraagprijs€ 337.721
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 625.381
Straatbeeld van De Hennepe 49, 4003AA Tiel
De Hennepe 49
1974 · 113 m²
€ 356.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.801 is Dorpsstraat-Oost 49 een van de meer betaalbare woningen in Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat-Oost 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel.

Wat is Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel waard?
Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.801 (bandbreedte € 304.305 – € 387.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel is in oktober 2026 € 337.721 (bandbreedte € 320.835 – € 354.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel?
Voor Dorpsstraat-Oost 49 adviseren wij een bod van € 355.056 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat-Oost 49 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat-Oost 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat-Oost 49 ligt rond € 345.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat-Oost 49?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat-Oost 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.