Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstad 5

4003GB Tiel

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.869
+9,0%
[ € 393.245 – € 500.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.417[ € 414.596 – € 458.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.572[ € 434.497 – € 480.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstad 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.869 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.212Sinds september +0,7%
+€ 37.06112 maanden +9,0%
+€ 21.18512 mnd vs. NL +5,2%
Hofstad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.869 voor Hofstad 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstad 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.572. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.869.

Verwachte verkoopprijs Hofstad 5
€ 457.572[ € 434.497 – € 480.233 ]
Verkoper houdt over€ 451.289−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.873+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstad 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstad 5
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 436.417[ € 414.596 – € 458.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstad 5 adviseren wij in een bod van € 457.572, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.417 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.869+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.572+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.451+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstad 5 zal in bij een vraagprijs van € 436.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstad 5 in Tiel bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.869
Verwachte verkoopprijs€ 457.572
Verwachte vraagprijs€ 436.417
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstad 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drumpt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstad 5 in Tiel.

Wat is Hofstad 5 in Tiel waard?
Hofstad 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.869 (bandbreedte € 393.245 – € 500.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstad 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hofstad 5 in Tiel is in oktober 2026 € 436.417 (bandbreedte € 414.596 – € 458.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstad 5 in Tiel?
Voor Hofstad 5 adviseren wij een bod van € 457.572 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstad 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstad 5 in Tiel bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstad 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstad 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hofstad 5 ligt rond € 446.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstad 5?
Huishoudens in de buurt van Hofstad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.