Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstad 26

4003GC Tiel

Te koop
151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.982
+8,1%
[ € 447.024 – € 568.940 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.130[ € 496.282 – € 548.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstad 26 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 507.982 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds mei +0,7%
+€ 37.97212 maanden +8,1%
+€ 18.04112 mnd vs. NL +3,8%
Hofstad 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.982 voor Hofstad 26 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstad 26 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.982.

Verwachte verkoopprijs Hofstad 26
€ 520.130[ € 496.282 – € 548.522 ]
Verkoper houdt over€ 513.159−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.683+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.159

Wat is de vraagprijs?

Hofstad 26 in Tiel staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Vraagprijs Hofstad 26
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 529.625[ € 399.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstad 26 adviseren wij in een bod van € 520.130, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.982+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.130+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.137+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstad 26 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstad 26 in Tiel bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 507.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstad 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.982
Verwachte verkoopprijs€ 520.130
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (54%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 503.695
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 443.164
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 485.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.982 zit Hofstad 26 in het middensegment van Drumpt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofstad 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstad 26 in Tiel.

Wat is Hofstad 26 in Tiel waard?
Hofstad 26 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.982 (bandbreedte € 447.024 – € 568.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de vraagprijs van Hofstad 26 in Tiel?
Hofstad 26 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstad 26 in Tiel?
Voor Hofstad 26 adviseren wij een bod van € 520.130 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstad 26 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstad 26 in Tiel bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstad 26 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstad 26 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 37.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstad 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hofstad 26 ligt rond € 507.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstad 26?
Huishoudens in de buurt van Hofstad 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.