Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerestein 17

4003GD Tiel

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.511
+9,0%
[ € 586.530 – € 746.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.899[ € 621.204 – € 686.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.366[ € 645.431 – € 713.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerestein 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.511 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.791Sinds september +0,7%
+€ 55.27612 maanden +9,0%
+€ 31.59612 mnd vs. NL +5,2%
Gerestein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.511 voor Gerestein 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerestein 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.366. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 666.511.

Verwachte verkoopprijs Gerestein 17
€ 679.366[ € 645.431 – € 713.371 ]
Verkoper houdt over€ 670.643−€ 8.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.103+€ 15.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerestein 17 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Gerestein 17
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 653.899[ € 621.204 – € 686.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerestein 17 adviseren wij in een bod van € 679.366, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 653.899 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.511+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.366+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.334+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerestein 17 zal in bij een vraagprijs van € 653.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerestein 17 in Tiel bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 666.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.259
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerestein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.511
Verwachte verkoopprijs€ 679.366
Verwachte vraagprijs€ 653.899
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van de Hulk 16, 4002GB Tiel
de Hulk 16
1975 · 164 m²
€ 556.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerestein 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.511 duidelijk in het hogere segment van Drumpt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gerestein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerestein 17 in Tiel.

Wat is Gerestein 17 in Tiel waard?
Gerestein 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.511 (bandbreedte € 586.530 – € 746.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerestein 17 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Gerestein 17 in Tiel is in oktober 2026 € 653.899 (bandbreedte € 621.204 – € 686.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerestein 17 in Tiel?
Voor Gerestein 17 adviseren wij een bod van € 679.366 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerestein 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gerestein 17 in Tiel bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.259 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerestein 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerestein 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerestein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Gerestein 17 ligt rond € 666.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerestein 17?
Huishoudens in de buurt van Gerestein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.