Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerestein 45

4003GE Tiel

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.332
+9,0%
[ € 420.932 – € 535.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.053[ € 443.700 – € 490.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.884[ € 464.998 – € 513.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerestein 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.332 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds september +0,7%
+€ 39.67012 maanden +9,0%
+€ 22.67612 mnd vs. NL +5,2%
Gerestein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.332 voor Gerestein 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerestein 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.884. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.332.

Verwachte verkoopprijs Gerestein 45
€ 489.884[ € 464.998 – € 513.945 ]
Verkoper houdt over€ 483.245−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.832+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerestein 45 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Gerestein 45
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 467.053[ € 443.700 – € 490.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerestein 45 adviseren wij in een bod van € 489.884, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.053 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.332+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.884+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.378+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerestein 45 zal in bij een vraagprijs van € 467.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerestein 45 in Tiel bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 478.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerestein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.332
Verwachte verkoopprijs€ 489.884
Verwachte vraagprijs€ 467.053
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.332 zit Gerestein 45 in het middensegment van Drumpt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerestein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerestein 45 in Tiel.

Wat is Gerestein 45 in Tiel waard?
Gerestein 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.332 (bandbreedte € 420.932 – € 535.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerestein 45 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Gerestein 45 in Tiel is in oktober 2026 € 467.053 (bandbreedte € 443.700 – € 490.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerestein 45 in Tiel?
Voor Gerestein 45 adviseren wij een bod van € 489.884 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerestein 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gerestein 45 in Tiel bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerestein 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerestein 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerestein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Gerestein 45 ligt rond € 478.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerestein 45?
Huishoudens in de buurt van Gerestein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.