Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerestein 22

4003GG Tiel

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.514
+9,0%
[ € 369.172 – € 469.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.582[ € 389.103 – € 430.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.687[ € 408.169 – € 451.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerestein 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.514 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,7%
+€ 34.79212 maanden +9,0%
+€ 19.88712 mnd vs. NL +5,2%
Gerestein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.514 voor Gerestein 22 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerestein 22 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.687. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.514.

Verwachte verkoopprijs Gerestein 22
€ 429.687[ € 408.169 – € 451.134 ]
Verkoper houdt over€ 423.710−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.431+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerestein 22 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Gerestein 22
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 409.582[ € 389.103 – € 430.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerestein 22 adviseren wij in een bod van € 429.687, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.582 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.687+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.171+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerestein 22 zal in bij een vraagprijs van € 409.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerestein 22 in Tiel bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerestein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.514
Verwachte verkoopprijs€ 429.687
Verwachte vraagprijs€ 409.582
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerestein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drumpt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerestein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerestein 22 in Tiel.

Wat is Gerestein 22 in Tiel waard?
Gerestein 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.514 (bandbreedte € 369.172 – € 469.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerestein 22 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Gerestein 22 in Tiel is in oktober 2026 € 409.582 (bandbreedte € 389.103 – € 430.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerestein 22 in Tiel?
Voor Gerestein 22 adviseren wij een bod van € 429.687 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerestein 22 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gerestein 22 in Tiel bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerestein 22 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerestein 22 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerestein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Gerestein 22 ligt rond € 419.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerestein 22?
Huishoudens in de buurt van Gerestein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.