Huiswaardemeter

Woningwaarde Drumptselaan 86

4003HG Tiel

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.808
+9,0%
[ € 415.191 – € 528.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.713[ € 438.627 – € 484.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.315[ € 460.558 – € 509.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Drumptselaan 86 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.808 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,7%
+€ 39.12912 maanden +9,0%
+€ 22.36612 mnd vs. NL +5,2%
Drumptselaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.808 voor Drumptselaan 86 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drumptselaan 86 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.808.

Verwachte verkoopprijs Drumptselaan 86
€ 483.315[ € 460.558 – € 509.039 ]
Verkoper houdt over€ 476.749−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.131+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drumptselaan 86 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Drumptselaan 86
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 461.713[ € 438.627 – € 484.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drumptselaan 86 adviseren wij in een bod van € 483.315, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 461.713 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.808+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.315+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.481+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drumptselaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 461.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drumptselaan 86 in Tiel bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 471.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drumptselaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.808
Verwachte verkoopprijs€ 483.315
Verwachte vraagprijs€ 461.713
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.808 zit Drumptselaan 86 in het middensegment van Drumpt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drumptselaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drumptselaan 86 in Tiel.

Wat is Drumptselaan 86 in Tiel waard?
Drumptselaan 86 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.808 (bandbreedte € 415.191 – € 528.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drumptselaan 86 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Drumptselaan 86 in Tiel is in oktober 2026 € 461.713 (bandbreedte € 438.627 – € 484.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Drumptselaan 86 in Tiel?
Voor Drumptselaan 86 adviseren wij een bod van € 483.315 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drumptselaan 86 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Drumptselaan 86 in Tiel bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drumptselaan 86 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drumptselaan 86 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drumptselaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Drumptselaan 86 ligt rond € 471.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drumptselaan 86?
Huishoudens in de buurt van Drumptselaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.