Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierenlandlaan 2

4003KA Tiel

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.700
+9,0%
[ € 702.856 – € 894.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.835[ € 746.543 – € 825.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.592[ € 774.912 – € 856.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierenlandlaan 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.700 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.742Sinds september +0,7%
+€ 66.23912 maanden +9,0%
+€ 37.86312 mnd vs. NL +5,2%
Rivierenlandlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.700 voor Rivierenlandlaan 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierenlandlaan 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.592. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 798.700.

Verwachte verkoopprijs Rivierenlandlaan 2
€ 813.592[ € 774.912 – € 856.482 ]
Verkoper houdt over€ 803.392−€ 10.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.014+€ 18.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierenlandlaan 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierenlandlaan 2
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 785.835[ € 746.543 – € 825.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierenlandlaan 2 adviseren wij in een bod van € 813.592, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.835 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.700+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.592+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.272+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierenlandlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 785.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierenlandlaan 2 in Tiel bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 798.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.906
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierenlandlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte1.225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.700
Verwachte verkoopprijs€ 813.592
Verwachte vraagprijs€ 785.835
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingeweg 10, 4006MA Tiel
Lingeweg 10
1903 · 112 m²
€ 641.398
Straatbeeld van Zoelensepad 17, 4003EH Tiel
Zoelensepad 17
1920 · 170 m²
€ 467.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rivierenlandlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.700 duidelijk in het hogere segment van Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rivierenlandlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierenlandlaan 2 in Tiel.

Wat is Rivierenlandlaan 2 in Tiel waard?
Rivierenlandlaan 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.700 (bandbreedte € 702.856 – € 894.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierenlandlaan 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rivierenlandlaan 2 in Tiel is in oktober 2026 € 785.835 (bandbreedte € 746.543 – € 825.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierenlandlaan 2 in Tiel?
Voor Rivierenlandlaan 2 adviseren wij een bod van € 813.592 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierenlandlaan 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierenlandlaan 2 in Tiel bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.906 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierenlandlaan 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierenlandlaan 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 66.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierenlandlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Rivierenlandlaan 2 ligt rond € 798.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierenlandlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Rivierenlandlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.