Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadensteinlaan 11

4003TE Tiel

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.200
+9,0%
[ € 517.616 – € 658.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.218[ € 545.507 – € 602.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.523[ € 572.237 – € 632.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadensteinlaan 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.200 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,7%
+€ 48.78212 maanden +9,0%
+€ 27.88412 mnd vs. NL +5,2%
Wadensteinlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.200 voor Wadensteinlaan 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadensteinlaan 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.523. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.200.

Verwachte verkoopprijs Wadensteinlaan 11
€ 602.523[ € 572.237 – € 632.473 ]
Verkoper houdt over€ 594.645−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.723+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadensteinlaan 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Wadensteinlaan 11
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 574.218[ € 545.507 – € 602.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadensteinlaan 11 adviseren wij in een bod van € 602.523, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 574.218 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.200+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.523+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.649+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadensteinlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 574.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadensteinlaan 11 in Tiel bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 588.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadensteinlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.200
Verwachte verkoopprijs€ 602.523
Verwachte vraagprijs€ 574.218
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Bellstraat 4, 4004JN Tiel
Bellstraat 4
1988 · 178 m²
€ 539.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.200 ligt Wadensteinlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drumpt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wadensteinlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadensteinlaan 11 in Tiel.

Wat is Wadensteinlaan 11 in Tiel waard?
Wadensteinlaan 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.200 (bandbreedte € 517.616 – € 658.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadensteinlaan 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Wadensteinlaan 11 in Tiel is in oktober 2026 € 574.218 (bandbreedte € 545.507 – € 602.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadensteinlaan 11 in Tiel?
Voor Wadensteinlaan 11 adviseren wij een bod van € 602.523 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadensteinlaan 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Wadensteinlaan 11 in Tiel bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadensteinlaan 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadensteinlaan 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadensteinlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Wadensteinlaan 11 ligt rond € 588.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadensteinlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Wadensteinlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.