Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadensteinlaan 36

4003TG Tiel

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.362
+9,0%
[ € 484.319 – € 616.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.089[ € 510.235 – € 563.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.963[ € 535.237 – € 591.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadensteinlaan 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.362 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds september +0,7%
+€ 45.64412 maanden +9,0%
+€ 26.09112 mnd vs. NL +5,2%
Wadensteinlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.362 voor Wadensteinlaan 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadensteinlaan 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.963. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.362.

Verwachte verkoopprijs Wadensteinlaan 36
€ 563.963[ € 535.237 – € 591.576 ]
Verkoper houdt over€ 556.509−€ 7.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.392+€ 13.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadensteinlaan 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Wadensteinlaan 36
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 537.089[ € 510.235 – € 563.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadensteinlaan 36 adviseren wij in een bod van € 563.963, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.089 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.362+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.963+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.161+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadensteinlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 537.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadensteinlaan 36 in Tiel bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 550.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadensteinlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.362
Verwachte verkoopprijs€ 563.963
Verwachte vraagprijs€ 537.089
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.362 ligt Wadensteinlaan 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drumpt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wadensteinlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadensteinlaan 36 in Tiel.

Wat is Wadensteinlaan 36 in Tiel waard?
Wadensteinlaan 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.362 (bandbreedte € 484.319 – € 616.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadensteinlaan 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Wadensteinlaan 36 in Tiel is in oktober 2026 € 537.089 (bandbreedte € 510.235 – € 563.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadensteinlaan 36 in Tiel?
Voor Wadensteinlaan 36 adviseren wij een bod van € 563.963 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadensteinlaan 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Wadensteinlaan 36 in Tiel bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadensteinlaan 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadensteinlaan 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadensteinlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Wadensteinlaan 36 ligt rond € 550.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadensteinlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Wadensteinlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.