Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkensteinlaan 11

4003TM Tiel

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.957
+9,0%
[ € 525.322 – € 668.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.980[ € 553.831 – € 612.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.269[ € 580.415 – € 641.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkensteinlaan 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.957 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +0,7%
+€ 49.50812 maanden +9,0%
+€ 28.29912 mnd vs. NL +5,2%
Bulkensteinlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.957 voor Bulkensteinlaan 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkensteinlaan 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.269. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 596.957.

Verwachte verkoopprijs Bulkensteinlaan 11
€ 611.269[ € 580.415 – € 641.511 ]
Verkoper houdt over€ 603.295−€ 7.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.644+€ 14.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulkensteinlaan 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Bulkensteinlaan 11
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 582.980[ € 553.831 – € 612.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkensteinlaan 11 adviseren wij in een bod van € 611.269, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.980 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.957+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.269+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.832+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkensteinlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 582.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkensteinlaan 11 in Tiel bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 596.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkensteinlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.957
Verwachte verkoopprijs€ 611.269
Verwachte vraagprijs€ 582.980
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bulkensteinlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.957 duidelijk in het hogere segment van Drumpt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bulkensteinlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkensteinlaan 11 in Tiel.

Wat is Bulkensteinlaan 11 in Tiel waard?
Bulkensteinlaan 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.957 (bandbreedte € 525.322 – € 668.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulkensteinlaan 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bulkensteinlaan 11 in Tiel is in oktober 2026 € 582.980 (bandbreedte € 553.831 – € 612.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkensteinlaan 11 in Tiel?
Voor Bulkensteinlaan 11 adviseren wij een bod van € 611.269 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkensteinlaan 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkensteinlaan 11 in Tiel bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkensteinlaan 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkensteinlaan 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkensteinlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Bulkensteinlaan 11 ligt rond € 596.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkensteinlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Bulkensteinlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.