Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkensteinlaan 23

4003TM Tiel

Te koop
221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.028
+8,1%
[ € 792.025 – € 1.008.031 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.508[ € 870.176 – € 961.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkensteinlaan 23 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 900.028 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.470Sinds mei +0,7%
+€ 67.27712 maanden +8,1%
+€ 31.96312 mnd vs. NL +3,8%
Bulkensteinlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.028 voor Bulkensteinlaan 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkensteinlaan 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.508. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 900.028.

Verwachte verkoopprijs Bulkensteinlaan 23
€ 915.508[ € 870.176 – € 961.774 ]
Verkoper houdt over€ 904.187−€ 11.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.968+€ 20.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.187

Wat is de vraagprijs?

Bulkensteinlaan 23 in Tiel staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Vraagprijs Bulkensteinlaan 23
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 529.625[ € 399.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkensteinlaan 23 adviseren wij in een bod van € 915.508, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.028+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.508+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.283+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkensteinlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkensteinlaan 23 in Tiel bedragen € 4.449 per maand bij een woningwaarde van € 900.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 450.000€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkensteinlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.028
Verwachte verkoopprijs€ 915.508
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (54%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 503.695
Straatbeeld van Bellstraat 4, 4004JN Tiel
Bellstraat 4
1988 · 178 m²
€ 533.767
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 485.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bulkensteinlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.028 duidelijk in het hogere segment van Drumpt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bulkensteinlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkensteinlaan 23 in Tiel.

Wat is Bulkensteinlaan 23 in Tiel waard?
Bulkensteinlaan 23 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.028 (bandbreedte € 792.025 – € 1.008.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de vraagprijs van Bulkensteinlaan 23 in Tiel?
Bulkensteinlaan 23 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkensteinlaan 23 in Tiel?
Voor Bulkensteinlaan 23 adviseren wij een bod van € 915.508 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkensteinlaan 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkensteinlaan 23 in Tiel bedragen € 4.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkensteinlaan 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkensteinlaan 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 67.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkensteinlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Bulkensteinlaan 23 ligt rond € 900.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkensteinlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Bulkensteinlaan 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.