Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlust 23

4003VA Tiel

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.955
+9,0%
[ € 387.160 – € 492.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.272[ € 407.808 – € 450.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.904[ € 428.198 – € 473.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.955 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,7%
+€ 36.48712 maanden +9,0%
+€ 20.85612 mnd vs. NL +5,2%
Buitenlust 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.955 voor Buitenlust 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.904. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.955.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 23
€ 450.904[ € 428.198 – € 473.273 ]
Verkoper houdt over€ 444.694−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.072+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 23 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 23
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 429.272[ € 407.808 – € 450.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 23 adviseren wij in een bod van € 450.904, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.272 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.955+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.904+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.449+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 23 zal in bij een vraagprijs van € 429.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 23 in Tiel bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.955
Verwachte verkoopprijs€ 450.904
Verwachte vraagprijs€ 429.272
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlust 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drumpt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 23 in Tiel.

Wat is Buitenlust 23 in Tiel waard?
Buitenlust 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.955 (bandbreedte € 387.160 – € 492.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 23 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 23 in Tiel is in oktober 2026 € 429.272 (bandbreedte € 407.808 – € 450.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 23 in Tiel?
Voor Buitenlust 23 adviseren wij een bod van € 450.904 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 23 in Tiel bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 23 ligt rond € 439.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 23?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.