Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlust 116

4003VE Tiel

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.745
+9,0%
[ € 434.496 – € 552.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.444[ € 458.322 – € 506.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.552[ € 480.780 – € 531.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 116 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.745 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,7%
+€ 40.94812 maanden +9,0%
+€ 23.40612 mnd vs. NL +5,2%
Buitenlust 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.745 voor Buitenlust 116 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 116 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.552. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.745.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 116
€ 505.552[ € 480.780 – € 531.388 ]
Verkoper houdt over€ 498.741−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.813+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 116 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 116
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 482.444[ € 458.322 – € 506.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 116 adviseren wij in een bod van € 505.552, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.444 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.745+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.552+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.830+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 116 zal in bij een vraagprijs van € 482.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 116 in Tiel bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 493.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 116

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.745
Verwachte verkoopprijs€ 505.552
Verwachte vraagprijs€ 482.444
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel
Buitenlust 21
1981 · 137 m²
€ 505.685
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.745 zit Buitenlust 116 in het middensegment van Drumpt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 116 in Tiel.

Wat is Buitenlust 116 in Tiel waard?
Buitenlust 116 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.745 (bandbreedte € 434.496 – € 552.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 116 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 116 in Tiel is in oktober 2026 € 482.444 (bandbreedte € 458.322 – € 506.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 116 in Tiel?
Voor Buitenlust 116 adviseren wij een bod van € 505.552 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 116 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 116 in Tiel bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 116 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 116 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 116 ligt rond € 493.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 116?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.