Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Sluisje 5

4005AL Tiel

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.852
+9,0%
[ € 367.710 – € 467.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.845[ € 387.453 – € 428.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.105[ € 406.438 – € 449.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Sluisje 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.852 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,7%
+€ 34.65412 maanden +9,0%
+€ 19.80812 mnd vs. NL +5,2%
Eerste Sluisje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.852 voor Eerste Sluisje 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Sluisje 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.105. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.852.

Verwachte verkoopprijs Eerste Sluisje 5
€ 428.105[ € 406.438 – € 449.221 ]
Verkoper houdt over€ 422.146−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.817+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Sluisje 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Sluisje 5
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 407.845[ € 387.453 – € 428.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Sluisje 5 adviseren wij in een bod van € 428.105, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.845 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.852+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.105+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.510+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Sluisje 5 zal in bij een vraagprijs van € 407.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Sluisje 5 in Tiel bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 417.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Sluisje 5

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.852
Verwachte verkoopprijs€ 428.105
Verwachte vraagprijs€ 407.845
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van Molenhoek 3, 4001LP Tiel
Molenhoek 3
2013 · 126 m²
€ 707.320
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.852 ligt Eerste Sluisje 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eerste Sluisje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Sluisje 5 in Tiel.

Wat is Eerste Sluisje 5 in Tiel waard?
Eerste Sluisje 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.852 (bandbreedte € 367.710 – € 467.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Sluisje 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Eerste Sluisje 5 in Tiel is in oktober 2026 € 407.845 (bandbreedte € 387.453 – € 428.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Sluisje 5 in Tiel?
Voor Eerste Sluisje 5 adviseren wij een bod van € 428.105 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Sluisje 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Sluisje 5 in Tiel bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Sluisje 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Sluisje 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Sluisje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Sluisje 5 ligt rond € 417.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Sluisje 5?
Huishoudens in de buurt van Eerste Sluisje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.