Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogendijkstraat 9

4005AT Tiel

123 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.756
+9,0%
[ € 414.265 – € 527.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.051[ € 438.948 – € 485.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.789[ € 460.018 – € 508.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogendijkstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.756 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.384Sinds september +0,7%
+€ 39.04212 maanden +9,0%
+€ 22.31712 mnd vs. NL +5,2%
Hoogendijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.756 voor Hoogendijkstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogendijkstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.789. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 470.756.

Verwachte verkoopprijs Hoogendijkstraat 9
€ 481.789[ € 460.018 – € 508.441 ]
Verkoper houdt over€ 475.239−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.575+€ 11.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogendijkstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogendijkstraat 9
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 462.051[ € 438.948 – € 485.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogendijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 481.789, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.051 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.756+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.789+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.878+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogendijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogendijkstraat 9 in Tiel bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 470.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogendijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.756
Verwachte verkoopprijs€ 481.789
Verwachte vraagprijs€ 462.051
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van Molenhoek 3, 4001LP Tiel
Molenhoek 3
2013 · 126 m²
€ 707.320
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogendijkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.756 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoogendijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogendijkstraat 9 in Tiel.

Wat is Hoogendijkstraat 9 in Tiel waard?
Hoogendijkstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.756 (bandbreedte € 414.265 – € 527.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogendijkstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hoogendijkstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 462.051 (bandbreedte € 438.948 – € 485.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogendijkstraat 9 in Tiel?
Voor Hoogendijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 481.789 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogendijkstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogendijkstraat 9 in Tiel bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogendijkstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogendijkstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogendijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Hoogendijkstraat 9 ligt rond € 470.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogendijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoogendijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.