Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindestraat 46

4005CM Tiel

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.103
+9,0%
[ € 272.891 – € 347.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.877[ € 286.783 – € 316.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.553[ € 302.556 – € 334.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindestraat 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.103 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,7%
+€ 25.71812 maanden +9,0%
+€ 14.70112 mnd vs. NL +5,2%
Lindestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.103 voor Lindestraat 46 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindestraat 46 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.553. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.103.

Verwachte verkoopprijs Lindestraat 46
€ 318.553[ € 302.556 – € 334.404 ]
Verkoper houdt over€ 313.799−€ 4.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.074+€ 8.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindestraat 46 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Lindestraat 46
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 301.877[ € 286.783 – € 316.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindestraat 46 adviseren wij in een bod van € 318.553, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.877 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.103+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.553+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.481+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 301.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindestraat 46 in Tiel bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.103
Verwachte verkoopprijs€ 318.553
Verwachte vraagprijs€ 301.877
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.103 is Lindestraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lindestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindestraat 46 in Tiel.

Wat is Lindestraat 46 in Tiel waard?
Lindestraat 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.103 (bandbreedte € 272.891 – € 347.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindestraat 46 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Lindestraat 46 in Tiel is in oktober 2026 € 301.877 (bandbreedte € 286.783 – € 316.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindestraat 46 in Tiel?
Voor Lindestraat 46 adviseren wij een bod van € 318.553 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindestraat 46 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Lindestraat 46 in Tiel bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindestraat 46 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindestraat 46 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Lindestraat 46 ligt rond € 310.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Lindestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.