Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 31

4005EB Tiel

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.966
+9,0%
[ € 348.450 – € 443.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.598[ € 366.318 – € 404.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.613[ € 386.099 – € 426.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.966 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,7%
+€ 32.83912 maanden +9,0%
+€ 18.77112 mnd vs. NL +5,2%
Nachtegaallaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.966 voor Nachtegaallaan 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.613. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.966.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 31
€ 406.613[ € 386.099 – € 426.741 ]
Verkoper houdt over€ 400.890−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.895+€ 10.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 31 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 31
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 385.598[ € 366.318 – € 404.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 31 adviseren wij in een bod van € 406.613, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.598 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.966+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.613+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.944+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 385.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 31 in Tiel bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.966
Verwachte verkoopprijs€ 406.613
Verwachte vraagprijs€ 385.598
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekslaantje 45, 4005MD Tiel
Fabriekslaantje 45
1900 · 84 m²
€ 358.471
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.966 is Nachtegaallaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 31 in Tiel.

Wat is Nachtegaallaan 31 in Tiel waard?
Nachtegaallaan 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.966 (bandbreedte € 348.450 – € 443.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 31 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 31 in Tiel is in oktober 2026 € 385.598 (bandbreedte € 366.318 – € 404.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 31 in Tiel?
Voor Nachtegaallaan 31 adviseren wij een bod van € 406.613 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 31 in Tiel bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 31 ligt rond € 395.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 31?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.