Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Medelsestraat 18

4005EK Tiel

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.052
+9,0%
[ € 424.206 – € 539.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.312[ € 446.796 – € 493.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.085[ € 469.136 – € 518.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Medelsestraat 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.052 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.465Sinds september +0,7%
+€ 39.97812 maanden +9,0%
+€ 22.85212 mnd vs. NL +5,2%
Oude Medelsestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.052 voor Oude Medelsestraat 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Medelsestraat 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.052.

Verwachte verkoopprijs Oude Medelsestraat 18
€ 494.085[ € 469.136 – € 518.519 ]
Verkoper houdt over€ 487.400−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.117+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Medelsestraat 18 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Medelsestraat 18
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 470.312[ € 446.796 – € 493.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Medelsestraat 18 adviseren wij in een bod van € 494.085, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.312 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.052+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.085+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.789+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Medelsestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 470.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Medelsestraat 18 in Tiel bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 482.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Medelsestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.052
Verwachte verkoopprijs€ 494.085
Verwachte vraagprijs€ 470.312
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekslaantje 45, 4005MD Tiel
Fabriekslaantje 45
1900 · 84 m²
€ 358.471
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel
Molenstraatje 31
1900 · 106 m²
€ 307.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.052 zit Oude Medelsestraat 18 in het middensegment van Latenstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Medelsestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Medelsestraat 18 in Tiel.

Wat is Oude Medelsestraat 18 in Tiel waard?
Oude Medelsestraat 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.052 (bandbreedte € 424.206 – € 539.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Medelsestraat 18 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Oude Medelsestraat 18 in Tiel is in oktober 2026 € 470.312 (bandbreedte € 446.796 – € 493.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Medelsestraat 18 in Tiel?
Voor Oude Medelsestraat 18 adviseren wij een bod van € 494.085 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Medelsestraat 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Medelsestraat 18 in Tiel bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Medelsestraat 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Medelsestraat 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Medelsestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oude Medelsestraat 18 ligt rond € 482.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Medelsestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Oude Medelsestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.