Huiswaardemeter

Woningwaarde Flipje's Erf 22a

4005GD Tiel

Te koop
257 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.117.895
+9,0%
[ € 983.748 – € 1.252.042 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.136.581[ € 1.080.530 – € 1.194.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Flipje's Erf 22a in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.117.895 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.036Sinds september +0,7%
+€ 92.71112 maanden +9,0%
+€ 52.99412 mnd vs. NL +5,2%
Flipje's Erf 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.117.895 voor Flipje's Erf 22a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flipje's Erf 22a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.136.581. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.117.895.

Verwachte verkoopprijs Flipje's Erf 22a
€ 1.136.581[ € 1.080.530 – € 1.194.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.122.829−€ 13.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.161.463+€ 24.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.136.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.122.829

Wat is de vraagprijs?

Flipje's Erf 22a in Tiel staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Vraagprijs Flipje's Erf 22a
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flipje's Erf 22a adviseren wij in een bod van € 1.136.581, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.117.895+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.136.581+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.193.410+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flipje's Erf 22a zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flipje's Erf 22a in Tiel bedragen € 5.669 per maand bij een woningwaarde van € 1.117.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.467
OZB€ 84
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.968.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flipje's Erf 22a

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte812 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.117.895
Verwachte verkoopprijs€ 1.136.581
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flipje's Erf 22a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.117.895 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flipje's Erf 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flipje's Erf 22a in Tiel.

Wat is Flipje's Erf 22a in Tiel waard?
Flipje's Erf 22a in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.117.895 (bandbreedte € 983.748 – € 1.252.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de vraagprijs van Flipje's Erf 22a in Tiel?
Flipje's Erf 22a in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Flipje's Erf 22a in Tiel?
Voor Flipje's Erf 22a adviseren wij een bod van € 1.136.581 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flipje's Erf 22a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Flipje's Erf 22a in Tiel bedragen € 5.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.117.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.467 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flipje's Erf 22a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flipje's Erf 22a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 92.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flipje's Erf 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Flipje's Erf 22a ligt rond € 1.117.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flipje's Erf 22a?
Huishoudens in de buurt van Flipje's Erf 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.