Huiswaardemeter

Woningwaarde Flipje's Erf 42

4005GD Tiel

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.336
+9,0%
[ € 445.576 – € 567.096 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.445[ € 493.292 – € 545.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Flipje's Erf 42 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.336 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.640Sinds september +0,7%
+€ 41.99212 maanden +9,0%
+€ 24.00312 mnd vs. NL +5,2%
Flipje's Erf 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.336 voor Flipje's Erf 42 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flipje's Erf 42 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.445. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.336.

Verwachte verkoopprijs Flipje's Erf 42
€ 518.445[ € 493.292 – € 545.218 ]
Verkoper houdt over€ 511.492−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.964+€ 12.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.492

Wat is de vraagprijs?

Flipje's Erf 42 in Tiel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Vraagprijs Flipje's Erf 42
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flipje's Erf 42 adviseren wij in een bod van € 518.445, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.336+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.445+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.367+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flipje's Erf 42 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flipje's Erf 42 in Tiel bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 506.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flipje's Erf 42

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.336
Verwachte verkoopprijs€ 518.445
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van Leliestraat 1a, 4001DR Tiel
Leliestraat 1a
1995 · 148 m²
€ 538.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flipje's Erf 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.336 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flipje's Erf 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flipje's Erf 42 in Tiel.

Wat is Flipje's Erf 42 in Tiel waard?
Flipje's Erf 42 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.336 (bandbreedte € 445.576 – € 567.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de vraagprijs van Flipje's Erf 42 in Tiel?
Flipje's Erf 42 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Flipje's Erf 42 in Tiel?
Voor Flipje's Erf 42 adviseren wij een bod van € 518.445 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flipje's Erf 42 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Flipje's Erf 42 in Tiel bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flipje's Erf 42 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flipje's Erf 42 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flipje's Erf 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Flipje's Erf 42 ligt rond € 506.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flipje's Erf 42?
Huishoudens in de buurt van Flipje's Erf 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.