Huiswaardemeter

Woningwaarde Baesjoulaan 23

4005GE Tiel

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.640
+9,0%
[ € 602.483 – € 766.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.734[ € 638.147 – € 705.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.794[ € 662.397 – € 732.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Baesjoulaan 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.640 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.922Sinds september +0,7%
+€ 56.78012 maanden +9,0%
+€ 32.45612 mnd vs. NL +5,2%
Baesjoulaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.640 voor Baesjoulaan 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baesjoulaan 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.794. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 684.640.

Verwachte verkoopprijs Baesjoulaan 23
€ 697.794[ € 662.397 – € 732.123 ]
Verkoper houdt over€ 688.868−€ 8.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.900+€ 16.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baesjoulaan 23 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Baesjoulaan 23
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 671.734[ € 638.147 – € 705.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baesjoulaan 23 adviseren wij in een bod van € 697.794, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 671.734 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.640+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.794+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.684+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baesjoulaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 671.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baesjoulaan 23 in Tiel bedragen € 3.497 per maand bij een woningwaarde van € 684.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baesjoulaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.640
Verwachte verkoopprijs€ 697.794
Verwachte vraagprijs€ 671.734
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel
De Kuiperij 10
1996 · 103 m²
€ 423.569
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baesjoulaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.640 duidelijk in het hogere segment van Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baesjoulaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baesjoulaan 23 in Tiel.

Wat is Baesjoulaan 23 in Tiel waard?
Baesjoulaan 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.640 (bandbreedte € 602.483 – € 766.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baesjoulaan 23 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Baesjoulaan 23 in Tiel is in oktober 2026 € 671.734 (bandbreedte € 638.147 – € 705.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Baesjoulaan 23 in Tiel?
Voor Baesjoulaan 23 adviseren wij een bod van € 697.794 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baesjoulaan 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Baesjoulaan 23 in Tiel bedragen € 3.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baesjoulaan 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baesjoulaan 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 56.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baesjoulaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Baesjoulaan 23 ligt rond € 684.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baesjoulaan 23?
Huishoudens in de buurt van Baesjoulaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.