Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouvernestraat 40

4005GS Tiel

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.418
+9,0%
[ € 363.808 – € 463.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.802[ € 383.612 – € 423.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.263[ € 402.025 – € 444.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouvernestraat 40 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.418 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,7%
+€ 34.28612 maanden +9,0%
+€ 19.59812 mnd vs. NL +5,2%
Gouvernestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.418 voor Gouvernestraat 40 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouvernestraat 40 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.263. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.418.

Verwachte verkoopprijs Gouvernestraat 40
€ 423.263[ € 402.025 – € 444.344 ]
Verkoper houdt over€ 417.357−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.878+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouvernestraat 40 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Gouvernestraat 40
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 403.802[ € 383.612 – € 423.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouvernestraat 40 adviseren wij in een bod van € 423.263, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.802 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.418+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.263+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.426+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouvernestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 403.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouvernestraat 40 in Tiel bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 413.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouvernestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.418
Verwachte verkoopprijs€ 423.263
Verwachte vraagprijs€ 403.802
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouvernestraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gouvernestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouvernestraat 40 in Tiel.

Wat is Gouvernestraat 40 in Tiel waard?
Gouvernestraat 40 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.418 (bandbreedte € 363.808 – € 463.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouvernestraat 40 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Gouvernestraat 40 in Tiel is in oktober 2026 € 403.802 (bandbreedte € 383.612 – € 423.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouvernestraat 40 in Tiel?
Voor Gouvernestraat 40 adviseren wij een bod van € 423.263 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouvernestraat 40 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gouvernestraat 40 in Tiel bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouvernestraat 40 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouvernestraat 40 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouvernestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Gouvernestraat 40 ligt rond € 413.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouvernestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gouvernestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.