Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Ronduit 18

4005HE Tiel

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.532
+9,0%
[ € 800.388 – € 1.018.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.736[ € 879.159 – € 971.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Ronduit 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.532 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.538Sinds september +0,7%
+€ 75.43112 maanden +9,0%
+€ 43.11712 mnd vs. NL +5,2%
Kleine Ronduit 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.532 voor Kleine Ronduit 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Ronduit 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.736. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 909.532.

Verwachte verkoopprijs Kleine Ronduit 18
€ 924.736[ € 879.159 – € 971.702 ]
Verkoper houdt over€ 913.314−€ 11.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.381+€ 20.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Ronduit 18 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.296 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Ronduit 18
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.296[ € 5.031 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Ronduit 18 adviseren wij in een bod van € 924.736, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.532+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.736+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.973+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Ronduit 18 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Ronduit 18 in Tiel bedragen € 4.613 per maand bij een woningwaarde van € 909.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.448
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Ronduit 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.532
Verwachte verkoopprijs€ 924.736
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Ronduit 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.532 duidelijk in het hogere segment van Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Ronduit 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Ronduit 18 in Tiel.

Wat is Kleine Ronduit 18 in Tiel waard?
Kleine Ronduit 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.532 (bandbreedte € 800.388 – € 1.018.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Ronduit 18 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kleine Ronduit 18 in Tiel is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Ronduit 18 in Tiel?
Voor Kleine Ronduit 18 adviseren wij een bod van € 924.736 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Ronduit 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Ronduit 18 in Tiel bedragen € 4.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.448 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Ronduit 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Ronduit 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 75.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Ronduit 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Ronduit 18 ligt rond € 909.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Ronduit 18?
Huishoudens in de buurt van Kleine Ronduit 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.