Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Ronduit 8

4005HE Tiel

278 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.521
+9,0%
[ € 619.098 – € 787.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.310[ € 655.795 – € 724.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.985[ € 680.715 – € 752.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Ronduit 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.521 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.057Sinds september +0,7%
+€ 58.34612 maanden +9,0%
+€ 33.35112 mnd vs. NL +5,2%
Kleine Ronduit 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.521 voor Kleine Ronduit 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Ronduit 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.985. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 703.521.

Verwachte verkoopprijs Kleine Ronduit 8
€ 716.985[ € 680.715 – € 752.369 ]
Verkoper houdt over€ 707.848−€ 9.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.475+€ 16.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Ronduit 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.483 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Ronduit 8
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 690.310[ € 655.795 – € 724.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.483[ € 2.359 – € 2.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Ronduit 8 adviseren wij in een bod van € 716.985, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 690.310 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.521+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.985+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.834+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Ronduit 8 zal in bij een vraagprijs van € 690.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Ronduit 8 in Tiel bedragen € 3.616 per maand bij een woningwaarde van € 703.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Ronduit 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.521
Verwachte verkoopprijs€ 716.985
Verwachte vraagprijs€ 690.310
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Ronduit 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.521 duidelijk in het hogere segment van Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Ronduit 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Ronduit 8 in Tiel.

Wat is Kleine Ronduit 8 in Tiel waard?
Kleine Ronduit 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.521 (bandbreedte € 619.098 – € 787.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Ronduit 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kleine Ronduit 8 in Tiel is in oktober 2026 € 690.310 (bandbreedte € 655.795 – € 724.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Ronduit 8 in Tiel?
Voor Kleine Ronduit 8 adviseren wij een bod van € 716.985 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Ronduit 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Ronduit 8 in Tiel bedragen € 3.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Ronduit 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Ronduit 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 58.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Ronduit 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Ronduit 8 ligt rond € 703.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Ronduit 8?
Huishoudens in de buurt van Kleine Ronduit 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.