Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutterveldweg 8

4005LD Tiel

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.314
+9,0%
[ € 651.476 – € 829.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.038[ € 689.736 – € 762.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.871[ € 716.636 – € 792.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutterveldweg 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.314 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.322Sinds september +0,7%
+€ 61.39712 maanden +9,0%
+€ 35.09512 mnd vs. NL +5,2%
Lutterveldweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.314 voor Lutterveldweg 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutterveldweg 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.871. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.314.

Verwachte verkoopprijs Lutterveldweg 8
€ 754.871[ € 716.636 – € 792.071 ]
Verkoper houdt over€ 745.317−€ 9.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.118+€ 17.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutterveldweg 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Lutterveldweg 8
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 726.038[ € 689.736 – € 762.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutterveldweg 8 adviseren wij in een bod van € 754.871, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 726.038 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.314+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.871+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.615+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutterveldweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 726.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutterveldweg 8 in Tiel bedragen € 3.776 per maand bij een woningwaarde van € 740.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutterveldweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.314
Verwachte verkoopprijs€ 754.871
Verwachte vraagprijs€ 726.038
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Latensteinse Rondweg 2, 4005EH Tiel
Latensteinse Rondweg 2
1980 · 289 m²
€ 1.270.068
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 7, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 7
1970 · 206 m²
€ 789.886
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutterveldweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.314 duidelijk in het hogere segment van Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lutterveldweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutterveldweg 8 in Tiel.

Wat is Lutterveldweg 8 in Tiel waard?
Lutterveldweg 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.314 (bandbreedte € 651.476 – € 829.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutterveldweg 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Lutterveldweg 8 in Tiel is in oktober 2026 € 726.038 (bandbreedte € 689.736 – € 762.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutterveldweg 8 in Tiel?
Voor Lutterveldweg 8 adviseren wij een bod van € 754.871 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutterveldweg 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Lutterveldweg 8 in Tiel bedragen € 3.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutterveldweg 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutterveldweg 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 61.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutterveldweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lutterveldweg 8 ligt rond € 740.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutterveldweg 8?
Huishoudens in de buurt van Lutterveldweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.