Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekslaantje 35

4005MD Tiel

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.137
+9,0%
[ € 275.561 – € 350.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.016[ € 289.765 – € 320.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.474[ € 305.123 – € 337.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekslaantje 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.137 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,7%
+€ 25.97012 maanden +9,0%
+€ 14.84512 mnd vs. NL +5,2%
Fabriekslaantje 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.137 voor Fabriekslaantje 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekslaantje 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.474. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.137.

Verwachte verkoopprijs Fabriekslaantje 35
€ 321.474[ € 305.123 – € 337.241 ]
Verkoper houdt over€ 316.688−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.053+€ 8.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekslaantje 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekslaantje 35
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 305.016[ € 289.765 – € 320.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekslaantje 35 adviseren wij in een bod van € 321.474, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.016 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.137+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.474+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.548+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekslaantje 35 zal in bij een vraagprijs van € 305.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekslaantje 35 in Tiel bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 313.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekslaantje 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.137
Verwachte verkoopprijs€ 321.474
Verwachte vraagprijs€ 305.016
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekslaantje 45, 4005MD Tiel
Fabriekslaantje 45
1900 · 84 m²
€ 358.471
Straatbeeld van Grotebrugse Grintweg 99, 4005AB Tiel
Grotebrugse Grintweg 99
1900 · 76 m²
€ 346.170
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.137 is Fabriekslaantje 35 een van de meer betaalbare woningen in Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fabriekslaantje 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekslaantje 35 in Tiel.

Wat is Fabriekslaantje 35 in Tiel waard?
Fabriekslaantje 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.137 (bandbreedte € 275.561 – € 350.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekslaantje 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Fabriekslaantje 35 in Tiel is in oktober 2026 € 305.016 (bandbreedte € 289.765 – € 320.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekslaantje 35 in Tiel?
Voor Fabriekslaantje 35 adviseren wij een bod van € 321.474 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekslaantje 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekslaantje 35 in Tiel bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekslaantje 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekslaantje 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekslaantje 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekslaantje 35 ligt rond € 313.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekslaantje 35?
Huishoudens in de buurt van Fabriekslaantje 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.