Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadenoijenlaan 254

4006AW Tiel

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.936
+9,0%
[ € 234.904 – € 298.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.842[ € 246.850 – € 272.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.223[ € 260.427 – € 287.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadenoijenlaan 254 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.936 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,7%
+€ 22.13812 maanden +9,0%
+€ 12.65412 mnd vs. NL +5,2%
Wadenoijenlaan 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.936 voor Wadenoijenlaan 254 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadenoijenlaan 254 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.223. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.936.

Verwachte verkoopprijs Wadenoijenlaan 254
€ 274.223[ € 260.427 – € 287.840 ]
Verkoper houdt over€ 269.957−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.857+€ 7.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadenoijenlaan 254 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Wadenoijenlaan 254
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 259.842[ € 246.850 – € 272.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadenoijenlaan 254 adviseren wij in een bod van € 274.223, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.842 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.936+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.223+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.934+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadenoijenlaan 254 zal in bij een vraagprijs van € 259.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadenoijenlaan 254 in Tiel bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 266.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadenoijenlaan 254

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.936
Verwachte verkoopprijs€ 274.223
Verwachte vraagprijs€ 259.842
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 222.253
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.936 is Wadenoijenlaan 254 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijenlaan e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wadenoijenlaan 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadenoijenlaan 254 in Tiel.

Wat is Wadenoijenlaan 254 in Tiel waard?
Wadenoijenlaan 254 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.936 (bandbreedte € 234.904 – € 298.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadenoijenlaan 254 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Wadenoijenlaan 254 in Tiel is in oktober 2026 € 259.842 (bandbreedte € 246.850 – € 272.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadenoijenlaan 254 in Tiel?
Voor Wadenoijenlaan 254 adviseren wij een bod van € 274.223 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadenoijenlaan 254 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Wadenoijenlaan 254 in Tiel bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadenoijenlaan 254 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadenoijenlaan 254 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadenoijenlaan 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Wadenoijenlaan 254 ligt rond € 266.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadenoijenlaan 254?
Huishoudens in de buurt van Wadenoijenlaan 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.