Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel

Woningwaarde Ochtenstraat 20

4006XD Tiel

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.820
+8,1%
[ € 193.442 – € 246.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.537[ € 202.860 – € 224.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.288[ € 214.829 – € 237.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtenstraat 20 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 219.820 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds mei +0,7%
+€ 16.43112 maanden +8,1%
+€ 7.80612 mnd vs. NL +3,8%
Ochtenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.820 voor Ochtenstraat 20 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtenstraat 20 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.288. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.820.

Verwachte verkoopprijs Ochtenstraat 20
€ 226.288[ € 214.829 – € 237.443 ]
Verkoper houdt over€ 222.549−€ 3.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.964+€ 6.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtenstraat 20 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtenstraat 20
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 213.537[ € 202.860 – € 224.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 451.667[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 226.288, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 213.537 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.820+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.288+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.602+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 213.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtenstraat 20 in Tiel bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 219.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 110.000€ 330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.075
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.820
Verwachte verkoopprijs€ 226.288
Verwachte vraagprijs€ 213.537
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (35%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 82 m²
€ 347.699
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 200.381
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 257.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.820 is Ochtenstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijenlaan e.o.. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ochtenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtenstraat 20 in Tiel.

Wat is Ochtenstraat 20 in Tiel waard?
Ochtenstraat 20 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.820 (bandbreedte € 193.442 – € 246.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtenstraat 20 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ochtenstraat 20 in Tiel is in juni 2026 € 213.537 (bandbreedte € 202.860 – € 224.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtenstraat 20 in Tiel?
Voor Ochtenstraat 20 adviseren wij een bod van € 226.288 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtenstraat 20 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtenstraat 20 in Tiel bedragen € 1.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.075 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtenstraat 20 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtenstraat 20 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 16.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Ochtenstraat 20 ligt rond € 219.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Ochtenstraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.