Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoelmondstraat 12

4006TN Tiel

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.227
+9,0%
[ € 319.640 – € 406.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.880[ € 336.186 – € 371.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.821[ € 354.004 – € 391.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelmondstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.227 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,7%
+€ 30.12412 maanden +9,0%
+€ 17.21912 mnd vs. NL +5,2%
Zoelmondstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.227 voor Zoelmondstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelmondstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.821. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 363.227.

Verwachte verkoopprijs Zoelmondstraat 12
€ 372.821[ € 354.004 – € 391.267 ]
Verkoper houdt over€ 367.470−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.427+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoelmondstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Zoelmondstraat 12
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 353.880[ € 336.186 – € 371.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelmondstraat 12 adviseren wij in een bod van € 372.821, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.880 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.227+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.821+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.462+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelmondstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelmondstraat 12 in Tiel bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 363.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelmondstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.227
Verwachte verkoopprijs€ 372.821
Verwachte vraagprijs€ 353.880
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.227 zit Zoelmondstraat 12 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zoelmondstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelmondstraat 12 in Tiel.

Wat is Zoelmondstraat 12 in Tiel waard?
Zoelmondstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.227 (bandbreedte € 319.640 – € 406.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoelmondstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Zoelmondstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 353.880 (bandbreedte € 336.186 – € 371.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoelmondstraat 12 in Tiel?
Voor Zoelmondstraat 12 adviseren wij een bod van € 372.821 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoelmondstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zoelmondstraat 12 in Tiel bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoelmondstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoelmondstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelmondstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zoelmondstraat 12 ligt rond € 363.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoelmondstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zoelmondstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.