Huiswaardemeter

Woningwaarde Ochtenstraat 36

4006XD Tiel

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.964
+9,0%
[ € 238.448 – € 303.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.766[ € 250.578 – € 276.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.358[ € 264.360 – € 292.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtenstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.964 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,7%
+€ 22.47212 maanden +9,0%
+€ 12.84512 mnd vs. NL +5,2%
Ochtenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.964 voor Ochtenstraat 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtenstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.358. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.964.

Verwachte verkoopprijs Ochtenstraat 36
€ 278.358[ € 264.360 – € 292.186 ]
Verkoper houdt over€ 274.046−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.075+€ 7.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtenstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtenstraat 36
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 263.766[ € 250.578 – € 276.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 278.358, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.766 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.964+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.358+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.276+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 263.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtenstraat 36 in Tiel bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 270.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.964
Verwachte verkoopprijs€ 278.358
Verwachte vraagprijs€ 263.766
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 222.253
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.964 is Ochtenstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijenlaan e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ochtenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtenstraat 36 in Tiel.

Wat is Ochtenstraat 36 in Tiel waard?
Ochtenstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.964 (bandbreedte € 238.448 – € 303.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtenstraat 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ochtenstraat 36 in Tiel is in oktober 2026 € 263.766 (bandbreedte € 250.578 – € 276.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtenstraat 36 in Tiel?
Voor Ochtenstraat 36 adviseren wij een bod van € 278.358 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtenstraat 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtenstraat 36 in Tiel bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtenstraat 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtenstraat 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Ochtenstraat 36 ligt rond € 270.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Ochtenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.