Huiswaardemeter

Woningwaarde Kesterenstraat 21

4006XE Tiel

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.641
+9,0%
[ € 196.804 – € 250.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.185[ € 206.326 – € 228.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.289[ € 218.499 – € 241.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesterenstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.641 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,7%
+€ 18.54712 maanden +9,0%
+€ 10.60112 mnd vs. NL +5,2%
Kesterenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.641 voor Kesterenstraat 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesterenstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.289. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.641.

Verwachte verkoopprijs Kesterenstraat 21
€ 230.289[ € 218.499 – € 241.499 ]
Verkoper houdt over€ 226.506−€ 3.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.045+€ 6.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesterenstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Kesterenstraat 21
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 217.185[ € 206.326 – € 228.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesterenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 230.289, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.185 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.641+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.289+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.803+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesterenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 217.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesterenstraat 21 in Tiel bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesterenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.641
Verwachte verkoopprijs€ 230.289
Verwachte vraagprijs€ 217.185
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 222.253
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.641 is Kesterenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijenlaan e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kesterenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesterenstraat 21 in Tiel.

Wat is Kesterenstraat 21 in Tiel waard?
Kesterenstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.641 (bandbreedte € 196.804 – € 250.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesterenstraat 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kesterenstraat 21 in Tiel is in oktober 2026 € 217.185 (bandbreedte € 206.326 – € 228.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesterenstraat 21 in Tiel?
Voor Kesterenstraat 21 adviseren wij een bod van € 230.289 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesterenstraat 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kesterenstraat 21 in Tiel bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesterenstraat 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesterenstraat 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 18.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesterenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Kesterenstraat 21 ligt rond € 223.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesterenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kesterenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.