Huiswaardemeter

Woningwaarde Haaftenlaan 33

4006XK Tiel

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.253
+9,0%
[ € 302.943 – € 385.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.068[ € 318.315 – € 351.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.690[ € 335.822 – € 371.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Haaftenlaan 33 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.253 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,7%
+€ 28.55012 maanden +9,0%
+€ 16.31912 mnd vs. NL +5,2%
Haaftenlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.253 voor Haaftenlaan 33 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haaftenlaan 33 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.690. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.253.

Verwachte verkoopprijs Haaftenlaan 33
€ 353.690[ € 335.822 – € 371.171 ]
Verkoper houdt over€ 348.549−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.914+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haaftenlaan 33 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Haaftenlaan 33
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 335.068[ € 318.315 – € 351.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haaftenlaan 33 adviseren wij in een bod van € 353.690, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.068 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.253+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.690+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.375+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haaftenlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 335.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haaftenlaan 33 in Tiel bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 344.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haaftenlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.253
Verwachte verkoopprijs€ 353.690
Verwachte vraagprijs€ 335.068
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 222.253
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.253 zit Haaftenlaan 33 in het middensegment van Wadenoijenlaan e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haaftenlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haaftenlaan 33 in Tiel.

Wat is Haaftenlaan 33 in Tiel waard?
Haaftenlaan 33 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.253 (bandbreedte € 302.943 – € 385.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Haaftenlaan 33 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Haaftenlaan 33 in Tiel is in oktober 2026 € 335.068 (bandbreedte € 318.315 – € 351.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Haaftenlaan 33 in Tiel?
Voor Haaftenlaan 33 adviseren wij een bod van € 353.690 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haaftenlaan 33 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Haaftenlaan 33 in Tiel bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haaftenlaan 33 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haaftenlaan 33 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haaftenlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Haaftenlaan 33 ligt rond € 344.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haaftenlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Haaftenlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.