Huiswaardemeter

Woningwaarde Vurenlaan 87

4006XP Tiel

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.591
+9,0%
[ € 325.240 – € 413.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.028[ € 342.027 – € 378.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.408[ € 360.154 – € 398.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Vurenlaan 87 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.591 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +0,7%
+€ 30.65212 maanden +9,0%
+€ 17.52112 mnd vs. NL +5,2%
Vurenlaan 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.591 voor Vurenlaan 87 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vurenlaan 87 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.408. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.591.

Verwachte verkoopprijs Vurenlaan 87
€ 379.408[ € 360.154 – € 398.065 ]
Verkoper houdt over€ 373.985−€ 5.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.146+€ 9.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vurenlaan 87 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Vurenlaan 87
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 360.028[ € 342.027 – € 378.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vurenlaan 87 adviseren wij in een bod van € 379.408, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.028 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.591+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.408+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.378+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vurenlaan 87 zal in bij een vraagprijs van € 360.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vurenlaan 87 in Tiel bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 369.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vurenlaan 87

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.591
Verwachte verkoopprijs€ 379.408
Verwachte vraagprijs€ 360.028
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijenlaan e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijenlaan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (34%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wadenoijenlaan e.o.

Wadenoijenlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation32,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Ochtenstraat 20, 4006XD Tiel
Ochtenstraat 20
1971 · 61 m²
€ 222.253
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.591 ligt Vurenlaan 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wadenoijenlaan e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vurenlaan 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vurenlaan 87 in Tiel.

Wat is Vurenlaan 87 in Tiel waard?
Vurenlaan 87 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.591 (bandbreedte € 325.240 – € 413.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vurenlaan 87 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vurenlaan 87 in Tiel is in oktober 2026 € 360.028 (bandbreedte € 342.027 – € 378.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Vurenlaan 87 in Tiel?
Voor Vurenlaan 87 adviseren wij een bod van € 379.408 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vurenlaan 87 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vurenlaan 87 in Tiel bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vurenlaan 87 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vurenlaan 87 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vurenlaan 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijenlaan e.o. is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Vurenlaan 87 ligt rond € 369.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vurenlaan 87?
Huishoudens in de buurt van Vurenlaan 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.