Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Vuurvlinder 11

4007HZ Tiel

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.992
+9,0%
[ € 738.313 – € 939.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.663[ € 783.430 – € 865.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.569[ € 810.850 – € 896.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Vuurvlinder 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.992 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.031Sinds september +0,7%
+€ 69.58112 maanden +9,0%
+€ 39.77312 mnd vs. NL +5,2%
Grote Vuurvlinder 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.992 voor Grote Vuurvlinder 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Vuurvlinder 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.569. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 838.992.

Verwachte verkoopprijs Grote Vuurvlinder 11
€ 853.569[ € 810.850 – € 896.202 ]
Verkoper houdt over€ 842.930−€ 10.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.790+€ 19.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Vuurvlinder 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Vuurvlinder 11
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 824.663[ € 783.430 – € 865.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Vuurvlinder 11 adviseren wij in een bod van € 853.569, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 824.663 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.992+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.569+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.247+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Vuurvlinder 11 zal in bij een vraagprijs van € 824.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Vuurvlinder 11 in Tiel bedragen € 4.275 per maand bij een woningwaarde van € 838.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.103
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Vuurvlinder 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.992
Verwachte verkoopprijs€ 853.569
Verwachte vraagprijs€ 824.663
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeivlinder 125, 4007HA Tiel
Aardbeivlinder 125
2017 · 178 m²
€ 751.505
Straatbeeld van Tegulastraat 6, 4007LP Tiel
Tegulastraat 6
2005 · 187 m²
€ 685.314
Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Vuurvlinder 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.992 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Vuurvlinder 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel.

Wat is Grote Vuurvlinder 11 in Tiel waard?
Grote Vuurvlinder 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.992 (bandbreedte € 738.313 – € 939.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel is in oktober 2026 € 824.663 (bandbreedte € 783.430 – € 865.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Vuurvlinder 11 in Tiel?
Voor Grote Vuurvlinder 11 adviseren wij een bod van € 853.569 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel bedragen € 4.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.103 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Vuurvlinder 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Vuurvlinder 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Grote Vuurvlinder 11 ligt rond € 838.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Vuurvlinder 11?
Huishoudens in de buurt van Grote Vuurvlinder 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.