Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Vuurvlinder 3

4007HZ Tiel

Te koop
218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.707
+8,1%
[ € 745.102 – € 948.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.269[ € 821.014 – € 907.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Vuurvlinder 3 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 846.707 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.087Sinds mei +0,7%
+€ 63.29212 maanden +8,1%
+€ 30.07012 mnd vs. NL +3,8%
Grote Vuurvlinder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.707 voor Grote Vuurvlinder 3 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Vuurvlinder 3 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.269. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 846.707.

Verwachte verkoopprijs Grote Vuurvlinder 3
€ 861.269[ € 821.014 – € 907.436 ]
Verkoper houdt over€ 850.545−€ 10.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.644+€ 19.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.545

Wat is de vraagprijs?

Grote Vuurvlinder 3 in Tiel staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Vraagprijs Grote Vuurvlinder 3
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 717.429[ € 425.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Vuurvlinder 3 adviseren wij in een bod van € 861.269, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.707+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.269+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.332+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Vuurvlinder 3 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Vuurvlinder 3 in Tiel bedragen € 4.189 per maand bij een woningwaarde van € 846.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 423.000€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.141
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Vuurvlinder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.707
Verwachte verkoopprijs€ 861.269
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermoesestraat 17b, 4062PP Zennewijnen
Hermoesestraat 17b
2016 · 131 m²
€ 547.774
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 480.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Vuurvlinder 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.707 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-Oost. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Vuurvlinder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Vuurvlinder 3 in Tiel.

Wat is Grote Vuurvlinder 3 in Tiel waard?
Grote Vuurvlinder 3 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.707 (bandbreedte € 745.102 – € 948.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de vraagprijs van Grote Vuurvlinder 3 in Tiel?
Grote Vuurvlinder 3 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Vuurvlinder 3 in Tiel?
Voor Grote Vuurvlinder 3 adviseren wij een bod van € 861.269 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Vuurvlinder 3 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Vuurvlinder 3 in Tiel bedragen € 4.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.141 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Vuurvlinder 3 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Vuurvlinder 3 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 63.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Vuurvlinder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Grote Vuurvlinder 3 ligt rond € 846.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Vuurvlinder 3?
Huishoudens in de buurt van Grote Vuurvlinder 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.