Huiswaardemeter

Woningwaarde Heivlinder 9

4007JD Tiel

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.717
+9,0%
[ € 532.151 – € 677.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.882[ € 563.238 – € 622.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.789[ € 585.768 – € 647.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinder 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.717 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.347Sinds september +0,7%
+€ 50.15112 maanden +9,0%
+€ 28.66612 mnd vs. NL +5,2%
Heivlinder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.717 voor Heivlinder 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinder 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.789. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.717.

Verwachte verkoopprijs Heivlinder 9
€ 616.789[ € 585.768 – € 647.427 ]
Verkoper houdt over€ 608.754−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.275+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinder 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinder 9
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 592.882[ € 563.238 – € 622.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinder 9 adviseren wij in een bod van € 616.789, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.882 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.717+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.789+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.628+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinder 9 zal in bij een vraagprijs van € 592.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinder 9 in Tiel bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 604.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.717
Verwachte verkoopprijs€ 616.789
Verwachte vraagprijs€ 592.882
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Straatbeeld van Akelei 29, 4007TC Tiel
Akelei 29
1998 · 154 m²
€ 727.647
Straatbeeld van Aardbeivlinder 125, 4007HA Tiel
Aardbeivlinder 125
2017 · 178 m²
€ 751.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.717 ligt Heivlinder 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Zuid-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heivlinder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinder 9 in Tiel.

Wat is Heivlinder 9 in Tiel waard?
Heivlinder 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.717 (bandbreedte € 532.151 – € 677.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinder 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Heivlinder 9 in Tiel is in oktober 2026 € 592.882 (bandbreedte € 563.238 – € 622.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinder 9 in Tiel?
Voor Heivlinder 9 adviseren wij een bod van € 616.789 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinder 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinder 9 in Tiel bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinder 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinder 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinder 9 ligt rond € 604.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinder 9?
Huishoudens in de buurt van Heivlinder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.