Huiswaardemeter

Woningwaarde Stekelbaars 44

4007NB Tiel

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.410
+9,0%
[ € 584.681 – € 744.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.054[ € 619.451 – € 684.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.001[ € 642.990 – € 710.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Stekelbaars 44 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.410 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.776Sinds september +0,7%
+€ 55.10212 maanden +9,0%
+€ 31.49712 mnd vs. NL +5,2%
Stekelbaars 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.410 voor Stekelbaars 44 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stekelbaars 44 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.001. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 664.410.

Verwachte verkoopprijs Stekelbaars 44
€ 677.001[ € 642.990 – € 710.674 ]
Verkoper houdt over€ 668.304−€ 8.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.691+€ 15.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stekelbaars 44 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Stekelbaars 44
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 652.054[ € 619.451 – € 684.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stekelbaars 44 adviseren wij in een bod van € 677.001, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 652.054 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.410+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.001+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.851+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stekelbaars 44 zal in bij een vraagprijs van € 652.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stekelbaars 44 in Tiel bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 664.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stekelbaars 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.410
Verwachte verkoopprijs€ 677.001
Verwachte vraagprijs€ 652.054
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marene 9, 4007NP Tiel
Marene 9
2001 · 183 m²
€ 786.462
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stekelbaars 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.410 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stekelbaars 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stekelbaars 44 in Tiel.

Wat is Stekelbaars 44 in Tiel waard?
Stekelbaars 44 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.410 (bandbreedte € 584.681 – € 744.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stekelbaars 44 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Stekelbaars 44 in Tiel is in oktober 2026 € 652.054 (bandbreedte € 619.451 – € 684.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Stekelbaars 44 in Tiel?
Voor Stekelbaars 44 adviseren wij een bod van € 677.001 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stekelbaars 44 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Stekelbaars 44 in Tiel bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stekelbaars 44 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stekelbaars 44 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stekelbaars 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Stekelbaars 44 ligt rond € 664.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stekelbaars 44?
Huishoudens in de buurt van Stekelbaars 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.