Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel

Woningwaarde Ruisvoorn 71

4007NE Tiel

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.473
+8,1%
[ € 422.816 – € 538.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.223[ € 445.762 – € 492.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.992[ € 467.159 – € 516.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoorn 71 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.473 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds mei +0,7%
+€ 35.91612 maanden +8,1%
+€ 17.06412 mnd vs. NL +3,8%
Ruisvoorn 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.473 voor Ruisvoorn 71 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoorn 71 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.992. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.473.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoorn 71
€ 491.992[ € 467.159 – € 516.333 ]
Verkoper houdt over€ 485.330−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.982+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoorn 71 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoorn 71
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 469.223[ € 445.762 – € 492.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.769 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 614.594[ € 395.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoorn 71 adviseren wij in een bod van € 491.992, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.223 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.473+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.992+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.592+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoorn 71 zal in bij een vraagprijs van € 469.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoorn 71 in Tiel bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 480.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoorn 71

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.473
Verwachte verkoopprijs€ 491.992
Verwachte vraagprijs€ 469.223
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (51%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 420.269
Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 324.436
Straatbeeld van Zennewijnenseweg 26a, 4062PL Zennewijnen
Zennewijnenseweg 26a
1996 · 208 m²
€ 780.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.473 zit Ruisvoorn 71 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruisvoorn 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoorn 71 in Tiel.

Wat is Ruisvoorn 71 in Tiel waard?
Ruisvoorn 71 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.473 (bandbreedte € 422.816 – € 538.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 71 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 71 in Tiel is in juni 2026 € 469.223 (bandbreedte € 445.762 – € 492.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoorn 71 in Tiel?
Voor Ruisvoorn 71 adviseren wij een bod van € 491.992 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoorn 71 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoorn 71 in Tiel bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoorn 71 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoorn 71 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 35.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoorn 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoorn 71 ligt rond € 480.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoorn 71?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoorn 71 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.