Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel

Woningwaarde Boezem 45

4007RA Tiel

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.447
+9,0%
[ € 494.073 – € 628.821 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 548.000[ € 520.600 – € 575.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.141[ € 546.630 – € 604.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezem 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.447 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.036Sinds september +0,7%
+€ 46.56312 maanden +9,0%
+€ 26.61612 mnd vs. NL +5,2%
Boezem 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.447 voor Boezem 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezem 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.141. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.447.

Verwachte verkoopprijs Boezem 45
€ 575.141[ € 546.630 – € 604.170 ]
Verkoper houdt over€ 567.564−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.794+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.564

Wat is de vraagprijs?

Boezem 45 in Tiel staat in te koop voor € 548.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Vraagprijs Boezem 45
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 548.000[ € 520.600 – € 575.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezem 45 adviseren wij in een bod van € 575.141, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 548.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.447+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.141+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.898+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezem 45 zal in bij een vraagprijs van € 548.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezem 45 in Tiel bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 561.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezem 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.447
Verwachte verkoopprijs€ 575.141
Vraagprijs€ 548.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Straatbeeld van Marene 9, 4007NP Tiel
Marene 9
2001 · 183 m²
€ 786.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.447 ligt Boezem 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boezem 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezem 45 in Tiel.

Wat is Boezem 45 in Tiel waard?
Boezem 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.447 (bandbreedte € 494.073 – € 628.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de vraagprijs van Boezem 45 in Tiel?
Boezem 45 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 548.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezem 45 in Tiel?
Voor Boezem 45 adviseren wij een bod van € 575.141 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezem 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Boezem 45 in Tiel bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezem 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezem 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezem 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Boezem 45 ligt rond € 561.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezem 45?
Huishoudens in de buurt van Boezem 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.