Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolblei 31

4007NC Tiel

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.838
+9,0%
[ € 492.657 – € 627.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.959[ € 547.580 – € 605.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolblei 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.838 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.024Sinds september +0,7%
+€ 46.42912 maanden +9,0%
+€ 26.53912 mnd vs. NL +5,2%
Kolblei 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.838 voor Kolblei 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolblei 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.959. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 559.838.

Verwachte verkoopprijs Kolblei 31
€ 572.959[ € 547.580 – € 605.220 ]
Verkoper houdt over€ 565.406−€ 7.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.568+€ 13.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolblei 31 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Kolblei 31
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolblei 31 adviseren wij in een bod van € 572.959, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.838+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.959+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.607+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolblei 31 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolblei 31 in Tiel bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 559.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolblei 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.838
Verwachte verkoopprijs€ 572.959
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.838 ligt Kolblei 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolblei 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolblei 31 in Tiel.

Wat is Kolblei 31 in Tiel waard?
Kolblei 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.838 (bandbreedte € 492.657 – € 627.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolblei 31 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kolblei 31 in Tiel is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolblei 31 in Tiel?
Voor Kolblei 31 adviseren wij een bod van € 572.959 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolblei 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kolblei 31 in Tiel bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolblei 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolblei 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolblei 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kolblei 31 ligt rond € 559.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolblei 31?
Huishoudens in de buurt van Kolblei 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.