Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolblei 9

4007NC Tiel

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.008
+9,0%
[ € 473.447 – € 602.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.289[ € 499.025 – € 551.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.035[ € 522.978 – € 578.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolblei 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.008 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,7%
+€ 44.61912 maanden +9,0%
+€ 25.50512 mnd vs. NL +5,2%
Kolblei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.008 voor Kolblei 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolblei 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.035. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.008.

Verwachte verkoopprijs Kolblei 9
€ 551.035[ € 522.978 – € 578.028 ]
Verkoper houdt over€ 543.724−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.206+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolblei 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Kolblei 9
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 525.289[ € 499.025 – € 551.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolblei 9 adviseren wij in een bod van € 551.035, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.289 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.008+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.035+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.587+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolblei 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolblei 9 in Tiel bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 538.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolblei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.008
Verwachte verkoopprijs€ 551.035
Verwachte vraagprijs€ 525.289
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.008 ligt Kolblei 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kolblei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolblei 9 in Tiel.

Wat is Kolblei 9 in Tiel waard?
Kolblei 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.008 (bandbreedte € 473.447 – € 602.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolblei 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kolblei 9 in Tiel is in oktober 2026 € 525.289 (bandbreedte € 499.025 – € 551.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolblei 9 in Tiel?
Voor Kolblei 9 adviseren wij een bod van € 551.035 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolblei 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kolblei 9 in Tiel bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolblei 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolblei 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolblei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kolblei 9 ligt rond € 538.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolblei 9?
Huishoudens in de buurt van Kolblei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.