Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbeel 12

4007NK Tiel

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.886
+9,0%
[ € 374.780 – € 476.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.559[ € 394.781 – € 436.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.469[ € 414.520 – € 458.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbeel 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.886 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,7%
+€ 35.32012 maanden +9,0%
+€ 20.18912 mnd vs. NL +5,2%
Barbeel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.886 voor Barbeel 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbeel 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.469. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.886.

Verwachte verkoopprijs Barbeel 12
€ 436.469[ € 414.520 – € 458.154 ]
Verkoper houdt over€ 430.418−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.348+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbeel 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Barbeel 12
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 415.559[ € 394.781 – € 436.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbeel 12 adviseren wij in een bod van € 436.469, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.559 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.886+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.469+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.292+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbeel 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbeel 12 in Tiel bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 425.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbeel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.886
Verwachte verkoopprijs€ 436.469
Verwachte vraagprijs€ 415.559
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbeel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Barbeel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbeel 12 in Tiel.

Wat is Barbeel 12 in Tiel waard?
Barbeel 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.886 (bandbreedte € 374.780 – € 476.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbeel 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Barbeel 12 in Tiel is in oktober 2026 € 415.559 (bandbreedte € 394.781 – € 436.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbeel 12 in Tiel?
Voor Barbeel 12 adviseren wij een bod van € 436.469 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbeel 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Barbeel 12 in Tiel bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbeel 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbeel 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbeel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Barbeel 12 ligt rond € 425.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbeel 12?
Huishoudens in de buurt van Barbeel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.