Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerval 4

4007NL Tiel

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.623
+9,0%
[ € 349.908 – € 445.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.113[ € 367.757 – € 406.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.418[ € 387.616 – € 428.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerval 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.623 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds september +0,7%
+€ 32.97612 maanden +9,0%
+€ 18.84912 mnd vs. NL +5,2%
Meerval 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.623 voor Meerval 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerval 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.418. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.623.

Verwachte verkoopprijs Meerval 4
€ 408.418[ € 387.616 – € 428.418 ]
Verkoper houdt over€ 402.675−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.736+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerval 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Meerval 4
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 387.113[ € 367.757 – € 406.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerval 4 adviseren wij in een bod van € 408.418, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.113 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.623+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.418+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.839+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerval 4 zal in bij een vraagprijs van € 387.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerval 4 in Tiel bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerval 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.623
Verwachte verkoopprijs€ 408.418
Verwachte vraagprijs€ 387.113
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.623 is Meerval 4 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerval 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerval 4 in Tiel.

Wat is Meerval 4 in Tiel waard?
Meerval 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.623 (bandbreedte € 349.908 – € 445.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerval 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Meerval 4 in Tiel is in oktober 2026 € 387.113 (bandbreedte € 367.757 – € 406.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerval 4 in Tiel?
Voor Meerval 4 adviseren wij een bod van € 408.418 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerval 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Meerval 4 in Tiel bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerval 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerval 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerval 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Meerval 4 ligt rond € 397.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerval 4?
Huishoudens in de buurt van Meerval 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.