Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlagzalm 11

4007NM Tiel

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.231
+9,0%
[ € 414.683 – € 527.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.276[ € 437.262 – € 483.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.446[ € 458.251 – € 506.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlagzalm 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.231 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.388Sinds september +0,7%
+€ 39.08112 maanden +9,0%
+€ 22.33912 mnd vs. NL +5,2%
Vlagzalm 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.231 voor Vlagzalm 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlagzalm 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.446. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.231.

Verwachte verkoopprijs Vlagzalm 11
€ 482.446[ € 458.251 – € 506.488 ]
Verkoper houdt over€ 475.889−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.245+€ 11.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlagzalm 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Vlagzalm 11
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 460.276[ € 437.262 – € 483.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlagzalm 11 adviseren wij in een bod van € 482.446, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 460.276 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.231+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.446+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.568+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlagzalm 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlagzalm 11 in Tiel bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 471.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlagzalm 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.231
Verwachte verkoopprijs€ 482.446
Verwachte vraagprijs€ 460.276
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlagzalm 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlagzalm 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlagzalm 11 in Tiel.

Wat is Vlagzalm 11 in Tiel waard?
Vlagzalm 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.231 (bandbreedte € 414.683 – € 527.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlagzalm 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vlagzalm 11 in Tiel is in oktober 2026 € 460.276 (bandbreedte € 437.262 – € 483.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlagzalm 11 in Tiel?
Voor Vlagzalm 11 adviseren wij een bod van € 482.446 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlagzalm 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlagzalm 11 in Tiel bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlagzalm 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlagzalm 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlagzalm 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Vlagzalm 11 ligt rond € 471.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlagzalm 11?
Huishoudens in de buurt van Vlagzalm 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.