Huiswaardemeter

Woningwaarde Marene 11

4007NP Tiel

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.131
+9,0%
[ € 580.035 – € 738.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.603[ € 617.123 – € 682.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.738[ € 641.191 – € 708.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Marene 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.131 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.738Sinds september +0,7%
+€ 54.66412 maanden +9,0%
+€ 31.24612 mnd vs. NL +5,2%
Marene 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.131 voor Marene 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marene 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.738. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 659.131.

Verwachte verkoopprijs Marene 11
€ 671.738[ € 641.191 – € 708.684 ]
Verkoper houdt over€ 663.099−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.323+€ 15.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marene 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Marene 11
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 649.603[ € 617.123 – € 682.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marene 11 adviseren wij in een bod van € 671.738, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 649.603 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.131+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.738+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.325+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marene 11 zal in bij een vraagprijs van € 649.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marene 11 in Tiel bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 659.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marene 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.131
Verwachte verkoopprijs€ 671.738
Verwachte vraagprijs€ 649.603
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marene 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.131 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marene 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marene 11 in Tiel.

Wat is Marene 11 in Tiel waard?
Marene 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.131 (bandbreedte € 580.035 – € 738.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marene 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Marene 11 in Tiel is in oktober 2026 € 649.603 (bandbreedte € 617.123 – € 682.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Marene 11 in Tiel?
Voor Marene 11 adviseren wij een bod van € 671.738 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marene 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Marene 11 in Tiel bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marene 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marene 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marene 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Marene 11 ligt rond € 659.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marene 11?
Huishoudens in de buurt van Marene 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.