Huiswaardemeter

Woningwaarde Marene 4

4007NP Tiel

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.840
+9,0%
[ € 612.339 – € 779.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.363[ € 648.245 – € 716.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.583[ € 674.175 – € 745.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Marene 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.840 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.002Sinds september +0,7%
+€ 57.70912 maanden +9,0%
+€ 32.98712 mnd vs. NL +5,2%
Marene 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.840 voor Marene 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marene 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.583. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 695.840.

Verwachte verkoopprijs Marene 4
€ 709.583[ € 674.175 – € 745.140 ]
Verkoper houdt over€ 700.528−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.925+€ 16.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marene 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Marene 4
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 682.363[ € 648.245 – € 716.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marene 4 adviseren wij in een bod van € 709.583, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 682.363 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.840+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.583+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.062+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marene 4 zal in bij een vraagprijs van € 682.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marene 4 in Tiel bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 695.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marene 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.840
Verwachte verkoopprijs€ 709.583
Verwachte vraagprijs€ 682.363
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marene 9, 4007NP Tiel
Marene 9
2001 · 183 m²
€ 786.462
Straatbeeld van Alver 16, 4007NX Tiel
Alver 16
1999 · 163 m²
€ 709.993
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marene 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.840 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marene 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marene 4 in Tiel.

Wat is Marene 4 in Tiel waard?
Marene 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.840 (bandbreedte € 612.339 – € 779.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marene 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Marene 4 in Tiel is in oktober 2026 € 682.363 (bandbreedte € 648.245 – € 716.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Marene 4 in Tiel?
Voor Marene 4 adviseren wij een bod van € 709.583 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marene 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Marene 4 in Tiel bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marene 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marene 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 57.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marene 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Marene 4 ligt rond € 695.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marene 4?
Huishoudens in de buurt van Marene 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.